HomeRoom

戸建て住宅を部屋単位の賃貸（コリビング、Co-living）に転換し、リモート投資家の不動産運営プロセス全体を自動化するPropTechプラットフォーム

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概要

HomeRoomは、戸建て住宅を高収益のシェアハウス（コリビング、Co-living）モデルに転換することで、投資家が平均22〜25%のROIを達成できるよう支援するPropTechプラットフォームです。Y Combinator W22出身で、物件のソーシングからリノベーション, AIベースのルームメイトマッチング、自動運営までの全プロセスをリモートで管理します。2024年にコリビング業界最大手のBungalowに買収されました。

差別化ポイント

Roofstockなど一般的な一戸建て投資と異なり、一つの住宅を複数の個室として運用するコリビングに特化し、物件選定から管理まで一体提供する点が特徴です。

主な機能

AIベースの賃貸需要および収益率分析エンジン
部屋単位の賃貸（Rent-by-the-room）リノベーション設計および管理
機械学習（ML）ベースのルームメイトの相性マッチングシステム
自動賃料回収および24/7のメンテナンス受付
物件ソーシングから入居者審査・管理までのフルサイクル運営
投資家向けのポートフォリオ収益率追跡ダッシュボード

メリット・デメリット

ウェブ検索で収集したユーザーの声をまとめたものです

メリット

住宅取得、改修、部屋単位の入居者募集、家賃回収、物件管理までプラットフォーム側が一括運営するため、遠隔投資家でもコリビング物件を所有しやすい点が利点です。部屋ごとの賃貸により一棟貸しより収益向上を狙い、入居者側には比較的手頃な個室を提供します。

デメリット

運営歴が成熟した大手より短く、サービス地域も米国内の対象都市に限られます。部屋単位賃貸は入退去頻度や運営複雑性が高く、想定利回りは空室・修繕・手数料で大きく変わるため、広告上のROIだけで判断すべきではありません。

料金

有料開始価格: Tenant membership fees start at $25/month. For real estate investors, the platform typically operates on a 15% property management fee or a master-lease model, with initial out-of-pocket investment costs for property acquisition and setup starting at approximately $75,000.

物件管理・投資サービスの料金は物件や市場、サービス範囲により異なり、標準SaaS月額ではありません。オーナー向け費用・投資条件は個別相談で確認する必要があります。

料金表を見る

情報確認日: 2026/9/2